In Ostbelgien und Umgebung herrscht seit einiger Zeit Wohnungsknappheit. Die hohe Nachfrage führt dazu, dass viele Mieter eine höhere Miete akzeptieren (müssen), als ihnen lieb wäre. Die VSZ erklärt, nach welchen Kriterien ein fairer Mietpreis berechnet wird.
Es gibt keine Regeln für die Bestimmung der Höhe des Mietpreises. Der Vermieter kann den Preis zu Beginn des Mietverhältnisses frei wählen, bzw. mit dem Mieter aushandeln.
Die Miete wird üblicherweise monatlich bezahlt. Der Vertrag bestimmt, wann diese Miete gezahlt werden muss (z.B. bis zum 5. des Monats). Dies ist die erste Pflicht des Mieters gegenüber seinem Vermieter.
Wer eine Einschätzung eines Mietpreises wünscht, kann ein Online Tool nutzen, das die Wallonische Region zur Verfügung stellt. Dieser Rechner gibt einen Richtwert an und ist nicht verbindlich. Der Vermieter kann eine höhere oder niedrigere Miete verlangen.
Der Mieter kann mit diesem Mietrechner aber überprüfen, ob die verlangte Miete „fair“ ist.
Zu den Kriterien, die für die Schätzung der Miete herangezogen werden, gehören:
- die Art der Wohnung,
- der Zeitraum, in der die Wohnung gebaut wurde,
- die Anzahl der Schlafzimmer,
- die Fläche,
- die Anzahl der Badezimmer und WCs
- die Einbauküche,
- das PEB-Label,
- das Vorhandensein eines Balkons oder einer Terrasse,
- eines Büros,
- einer Sicherheitsausstattung ..,
- die Lage (in der Stadt oder auf dem Land),
- die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel,
- Attraktivität, d. h. die Differenz zwischen der tatsächlichen Miete und der geschätzten Miete ohne Berücksichtigung des Standorts (diese Differenz kann von der Qualität der Umgebung, von Belästigungen usw. herrühren).
Die Mietpreistabelle wird jährlich auf Grundlage einer repräsentativen Stichprobe von Wohnungen an die Entwicklung des Mietmarktes angepasst.
Sprache
Die Anwendung ist nur in Französisch verfügbar, nicht in Deutsch. Da sie sehr benutzerfreundlich und sprachenübergreifend gestaltet ist, kann die Webseite aber ohne größere Mühen von Nicht-Muttersprachlern genutzt werden.
