Mietrecht
Feuerversicherung ist Pflicht.
Die neue Gesetzgebung verpflichtet den Mieter, eine Feuerversicherung abzuschließen.
Warum wird der Mieter zu einer Feuerversicherung verpflichtet?
Bricht ein Feuer aus, wird die Schuld des Mieters vorausgesetzt, es sei denn, er kann beweisen, dass das Feuer nicht durch sein Fehlverhalten (oder das Fehlverhalten einer Person, für die er haftet: Ehepartner, Kind, Untermieter,…), verursacht wurde. Dieser Beweis ist aber nicht einfach zu erbringen.
Wenn der Mieter nicht beweisen kann, dass er keine Schuld trägt, wird das Versicherungsunternehmen des Besitzers sich an ihn wenden und die Rückerstattung der Entschädigungssumme verlangen.
Damit der Mieter in diesem Fall geschützt ist, verpflichtet das neue Dekret (September 2018) ihn, eine Feuerversicherung noch vor seinem Einzug abzuschließen.
Um sicher zu gehen, dass der Mieter versichert ist, kann der Vermieter einen Beweis für die jährliche Zahlung der Versicherungsprämie fordern.
Was ist in einer Feuerversicherung enthalten?
In einer belgischen Feuerversicherung sind nicht nur Brandschäden gedeckt, sondern unter anderem auch:
- Strom- & Wasserschäden
- Sturm-, Hagel-, Schneeschäden
- evtl. den Inhalt der Wohnung
- Vandalismus
Bitte lesen Sie sich in den Vertragsbedingungen Ihrer Versicherung genau durch, welche Risiken gedeckt sind. Nicht alle Schäden in und am Gebäude fallen unter eine Feuerversicherung!
Ich will keine Feuerversicherung abschließen!
In diesem Fall kann der Vermieter in seinem Versicherungsvertrag einen “Verzicht auf Regressanspruch” vorsehen. Dann ist der Mieter automatisch aus der Haftung genommen und die Versicherung des Vermieters zahlt auch bei Schuld des Mieters. Die Versicherungsprämie wird dadurch zwar teurer, aber den Unterschied kann der Vermieter auf den Mieter umlegen.
Dem Mieter raten wir davon ab, es so weit kommen zu lassen, denn diese Form der Versicherung hat den Nachteil, dass sein Mobiliar (und seine Haftung den Nachbarn gegenüber) im Falle eines Feuers, o.Ä. nicht versichert ist.
Deswegen macht es Sinn, dass sowohl der Besitzer als auch der Mieter eine Feuerversicherung abschließen. Der Besitzer versichert die Immobilie und der Mieter versichert sich für den Fall, dass ein Schaden durch seine Schuld entsteht, sowie sein Mobiliar. Im Prinzip handelt es sich um eine Mieterhaftpflicht- und Hausratversicherung. Diese Versicherung deckt ebenfalls Schäden, die z.B. an der Nachbarwohnung entstehen könnten.
Regressanspruch?
Ein Regressanspruch gibt einem Vermieter das Recht, Schadensersatz im Wert der entstandenen Kosten vom verantwortlichen Mieter zu fordern.
Schäden sofort melden!
Zu beachten ist, dass der Mieter nicht automatisch aus der Haftung entlassen wird, wenn ein Mangel an der Mietwohnung das Feuer verursacht hat. Dies gilt nur bei einem versteckten Mangel. Bei einem sichtbaren Mangel hat der Mieter die Pflicht, den Vermieter auf den Mangel hinzuweisen und die Reparatur zu fordern (schriftlich und per Einschreiben!), sonst bleibt er weiterhin haftbar.
Zur Info
Der Besitzer muss Feuermelder in der Wohnung installieren. Dem Mieter obliegt der Unterhalt (Batterien ersetzen).
