Mietrecht
Wie wird der Mietpreis berechnet?
In Belgien gibt es keinen Mietspiegel. Der Vermieter kann den Mietpreis frei festlegen. Es sind also Angebot und Nachfrage, die den Preis bestimmen.
Einen Anhaltspunkt gibt die Mietpreistabelle, die von der Wallonischen Region erstellt wurde. Je nach Lage, Alter, Ausstattung, … der Wohnung gibt die Tabelle einen Richtpreis. Leider ist diese Tabelle aber nur in Französisch zugänglich:
Neue Mieter, neue Preise?
Theoretisch möglich, aber eine Ausnahme gibt es: Wenn der Vermieter aufeinanderfolgende Kurzzeitverträge (bis zu drei Jahren) kündigt und jedes Mal einen neuen Kurzzeitmietvertrag mit einem neuen Mieter abschließt, darf er die Miete nicht bei jedem neuen Mieter erhöhen. In diesem Fall darf die im ersten Vertrag festgelegte Miete neun Jahre lang nicht erhöht werden. Sie kann jedoch indexiert oder vom Richter nach oben korrigiert werden mittels einer Revision des Mietpreises.
Mietpreisrevision
Unter bestimmten Bedingungen kann ein Mietpreis nach oben oder unten angepasst werden. Diese Anpassung kann vom Mieter oder Vermieter zwischen dem 9. Und dem 6. Monat vor Ablauf einer Dreijahresperiode von der Gegenpartei gefordert werden. Ist die Gegenpartei nicht einverstanden, hat der Antragsteller zwischen dem 6. Und dem 3. Monat vor Ablauf der Dreijahresperiode, die Möglichkeit, den Antrag beim Friedensrichter zu stellen.
Kommt es zu dem Entschluss, den Mietpreis zu ändern, gilt dieser ab dem 1. Monat der nächsten Dreijahresperiode.
Vermieter: Miete erhöhen
Der Vermieter kann eine Mieterhöhung fordern, wenn
- neue Umstände den Mietwert um 20 % erhöhen (im Vergleich zur Miete, die zu Beginn des Vertrages gezahlt wurde), zB. durch verbesserte Zufahrtswege oder die Eröffnung einer Schule in der Nähe. Der Vermieter muss die besseren Umstände also nicht persönlich veranlasst haben!
- er Arbeiten durchgeführt hat, die den Mietwert um mindestens 10 % (im Vergleich zur Anfangsmiete) erhöht haben. Dabei darf es sich nicht um Arbeiten oder Reparaturen handeln, zu denen er als Eigentümer verpflichtet ist.
Mieter: Miete reduzieren
Der Mieter kann die Anpassung des Mietpreises nach unten fordern, wenn er nachweisen kann, dass der normale Mietwert der Wohnung aufgrund neuer Umstände um mindestens 20 % gesunken ist. Neue Umstände sind Umstände, die zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Mietvertrags nicht vorhersehbar waren, z. B.: die Verschlechterung der Wohngegend, das Anhalten störender öffentlicher Bauarbeiten, der Verfall des Gebäudes…
